immeuble

Acheter votre premier immeuble: le projet pour vous aider.

J’ai besoin de votre avis !

Il y a quelques mois, j’ai consulté les lecteurs du blog Immobilier-Meublé.fr, dont vous faites partie, pour savoir comment je pouvais mettre mon expérience d’investisseur immobilier à contribution pour vous aider davantage en 2018. J’en profite d’ailleurs pour chaleureusement vous remercier d’avoir pris le temps de répondre à ce sondage, ce qui m’a permis de beaucoup mieux comprendre vos attentes.

Vous avez été très nombreux à me dire que vous vouliez une formation pour apprendre à acheter un immeuble de rapport rentable (tout en maîtrisant la fiscalité pour ne pas vous faire plumer) sous la forme de cours en vidéo, donc je suis heureux de vous annoncer que je suis en train de plancher sur le sujet.

Vous pourrez donc bientôt participer au programme pour acheter votre Immeuble Rentable: une formation multimédia, 100% en ligne, avec des conseils concrets et une méthode pas à pas, pour vous permettre d’acheter votre premier immeuble de rapport.

Je vais justement créer une petite liste VIP avec les plus passionnés parmi vous, donc si cette formation vous intéresse et que vous voulez être prévenu en avance, cliquez ici.

J’ai travaillé d’arrache-pied cette semaine pour rédiger le plan du cours, et j’ai besoin de votre avis. Jetez simplement un oeil au programme ci-dessous, et laissez-moi votre commentaire juste après.

Voici le contenu du programme :

La formation sera composée de 5 modules, répartis sur 4 mois.

Chaque module sera composé de plusieurs cours en vidéos. Les vidéos et les audios seront téléchargeables afin de pouvoir les ré-écouter où et quand vous le voulez.

Ils seront étoffés de nombreux exemples et cas concrets pour vous aider pleinement à maîtriser l’investissement dans les immeubles de rapport. Vous aurez également accès à tous les outils dont je me sers pour bien gérer votre projet.

Le but de ces 5 modules :

  • Vous apprendre les différentes étapes pour investir correctement dans un immeuble de rapport rentable (et dans l’immobilier d’une façon générale).
  • Vous montrer quels sont les pièges à éviter pour faire de votre investissement un succès.
  • Vous accompagner, pas à pas, dans votre premier achat d’immeuble.
  • Vous expliquer clairement et simplement la fiscalité immobilière pour que celle-ci ne soit plus un mystère et ne vienne plus plomber votre investissement !
  • Vous aider à vaincre la peur du premier investissement pour enfin passer à l’action !

Au total, la formation contient 60 cours, répartis sur 4 mois.

Voici le programme détaillé:

Module 1 : les fondations

Dans ce module, vous découvrirez :

  • Pourquoi investir dans l’immobilier est le placement le plus sûr de tous les temps et le restera encore.
  • Comment vous pouvez vous créer une rente immédiate avec l’immobilier et comment remplacer rapidement votre salaire par des loyers ?
  • Pourquoi nous sommes dans la meilleure période pour investir ?
  • Les différentes étapes d’une transaction immobilière.
  • Pourquoi choisir la location meublée ?
  • Comment avoir de la chance ?
Les personnes qui ont lu cet article ont aussi lu :  Mon interview sur le blog Investimmo

Module 2 : la fiscalité

Dans ce module, vous allez découvrir :

  • Tous les détails la fiscalité immobilière.
  • Quelles démarches vous devez respecter et quels documents vous devez remplir ?
  • Quel statut fiscal adopter pour votre immeuble de rapport ?
  • Quel statut meublé adopter pour ne pas payer d’impôts sur vos loyers.
  • Pourquoi il est CAPITAL d’anticiper la fiscalité et l’impact que celle-ci peut avoir sur votre rentabilité.
  • Comment passer de la location nue à la location meublée ?

Module 3 : La recherche du bien

Dans ce module, vous allez découvrir :

  • Sur quels biens vous devez focaliser vos recherches.
  • Comment calculer votre capacité d’emprunt et estimer le budget que vous allez pouvoir emprunter pour orienter vos recherches.
  • Comment mettre en place et automatiser votre recherche pour ne pas y passer des heures.
  • Comment vous dégager du temps ?
  • Comment analyser la demande pour savoir si votre bien se louera ?
  • Quels sont les points auxquels faire attention avant l’achat ainsi que les règles spécifiques aux immeubles que vous devez ABSOLUMENT vérifier.
  • Comment analyser la rentabilité d’un bien et ne rien oublier dans votre calcul ?
  • Comment négocier votre achat et quels arguments avancer pour mettre toutes les chances de votre côté ?

Module 4 : Le financement

Dans ce module, vous allez découvrir :

  • Comment présenter votre dossier à la banque pour vous démarquer de 99% des demandeurs de financement et passer pour un vrai professionnel.
  • Ce qu’il faut absolument négocier et ce qui n’a pas d’importance.
  • Le VRAI secret de la tranquillité.
  • Comment vous présenter sous votre meilleur profil et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement.

Module 5 : l’exploitation

Dans ce module, vous allez découvrir :

  • Comment rédiger une annonce percutante pour mettre votre bien en location et le louer rapidement.
  • Comment optimiser les visites avec les locataires et être certain de sélectionner le meilleur profil.
  • Comment bien choisir l’agence à qui vous allez déléguer la gestion de votre bien, pour être certain d’avoir la meilleure rentabilité en y passant le moins de temps possible.
  • Comment faire face aux imprévus
  • Quels sont vos droits et devoirs en tant que propriétaire ?

Une fois que ce programme sera terminé, je vous garantis que vous serez en chemin vers l’achat de votre premier immeuble de rapport, si ce n’est pas déjà fait en cours de route bien sûr ;-). Vous aurez également toutes les cartes en main pour exploiter sereinement votre nouvel investissement et profiter de vos rentes.

Maintenant à vous de me dire :

– Que pensez-vous de ce programme ?

– Vous semble-t-il complet ?

– Avez-vous des questions supplémentaires que vous aimeriez voir abordées dans cette formation ?

Vous pouvez me faire part de vos réponses dans les commentaires ci-dessous.

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12 Commentaires

  • HBG

    Répondre Réponses 22 mars 2018

    Estimation des travaux (parties communes notamment, toiture…) à ne pas négliger

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 22 mars 2018

      Bonjour, merci pour le commentaire ! Exact, c’est une partie qui sera traitée dans le module sur la recherche du bien.

  • vittman

    Répondre Réponses 22 mars 2018

    merci pour ce programme pour l’achat d’un immeuble de rapport qui m’interesse au plus haut point. cordialement

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 22 mars 2018

      Bonjour, je suis ravi que le programme vous plaise !
      Julien

  • Sylvie

    Répondre Réponses 22 mars 2018

    Bonjour Julien,

    effectivement ce programme me semble complet et très intéressant !

    Bonne journée.
    Sylvie

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 22 mars 2018

      Bonjour Sylvie,

      Merci pour ton retour ! 🙂

      Bonne journée également,

      Julien

  • Emeric

    Répondre Réponses 22 mars 2018

    Beau programme car effectivement, après avoir répondu à ton sondage, tu sembles répondre à tous les points que j’avais mentionné, qui me posent problème encore aujourd’hui. 🙂

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 22 mars 2018

      Merci Emeric pour ton commentaire, je suis ravi si le programme correspond à tes attentes 🙂

  • Christian

    Répondre Réponses 22 mars 2018

    Bonjour Julien,

    Après lecture attentive du programme :

    Tu l’as peut-être déjà prévu, mais il me semble très important de consacrer le temps nécessaire à trois points qui, sauf erreur de ma part, ne sont pas explicitement nommés :

    1. L’amortissement d’un bien immobilier qui est loué en meublé
    – Comment le mettre en place (formalités à respecter …) ?
    – Quels sont les composants et les durées d’amortissement à retenir ?
    – Comment déterminer la quote-part du prix d’achat par composant ?
    – L’investisseur dispose-t-il d’une marge d’appréciation en la matière et si oui quelles sont les limites de cette marge d’appréciation ?
    – Comment remplir la déclaration 2031 et l’ensemble de ses annexes lorsque l’investisseur relève, de plein droit ou sur option, du régime réel simplifié d’imposition ?

    2. La CFE
    – C’est quoi ?
    – Ça coûte combien ?
    – Comment faire pour ne pas payer trop (l’imprimé 1327 CET) ?
    – Comment remplir la déclaration 1447-C-SD ?
    – Comment faire la première déclaration si on détient plusieurs investissements qui ne se situent pas tous dans la même ville ?
    – Qu’est-ce qu’il y a à faire en matière de CFE si on achète un nouveau bien (dans la même ville, dans une autre ville …) qui sera également loué en meublé ?

    Et enfin :

    3. Le statut du loueur en meublé professionnel (LMP)
    – Les avantages et inconvénients
    – Le coût des charges et cotisations sociales
    – L’affiliation au RSI et les alternatives possibles
    – L’intérêt d’être affilié(e) au RSI lorsqu’on relève déjà du régime général de la Sécurité sociale ?
    – L’impacte de la réforme du RSI sur les LMP

    Voilà, je m’arrête là. À toi de jouer …

    Pour finir :
    Mes félicitations pour ton site et la qualité de tes vidéos et articles.

    Christian
    Référent Fiscalité immobilière d’un grand groupe immobilier 🙂

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 22 mars 2018

      Bonjour Christian, et merci pour ton commentaire encourageant et détaillé ! 🙂

      Tous ces points, qui sont très importants, seront effectivement abordés dans le module 2: la fiscalité. D’ailleurs tu as mentionné quelques points que je n’avais pas prévu et que je vais m’empresser de rajouter au programme.

      Merci beaucoup pour ta contribution !

  • Hugues

    Répondre Réponses 23 mars 2018

    Bonjour Julien, je suppose que tu as prévu d’aborder tous les points à vérifier lors de la visite d’un immeuble, ainsi que la réglementation spécifique aux grandes villes (surface de compensation…) ?

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 23 mars 2018

      Bonjour Hugues,

      Exact, je vais bien aborder tous les points à vérifier lors de la visite d’un immeuble. Le but est d’aborder tous les aspects relatifs à l’investissement dans un immeuble.

      Pour la surface de compensation, cela concerne la location saisonnière, mais il est possible que je l’intègre également.

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