création de pièce

Comment augmenter la valeur avec la création de pièce

Découvrez comment j’ai augmenté la valeur de mon appartement de plus de 28%. Pour cela, j’ai utilisé une technique très simple: la création de pièce supplémentaire.

Qu’est-ce que la création de pièce supplémentaire ?

Cette technique consiste à repenser l’espace intérieur d’un logement. Vous pouvez, par exemple, créer une séparation dans un grand espace de vie pour le diviser en deux parties. C’est le cas lorsque vous avez un double séjour que vous coupez en deux pour en faire un séjour et une chambre.

Comment peut-on créer une pièce supplémentaire ?

Tous les logements ne se prêtent pas à la création de nouvelles pièces. Il faut bien évidemment respecter quelques contraintes techniques (arrivées d’eau, évacuations, murs porteurs). Je vous recommande fortement de faire appel à un professionnel pour lui demander son avis d’expert. Il saura vous conseiller en tenant compte des contraintes de votre logement.

Parmi les créations possibles, vous pouvez:

  • Couper un double séjour en deux pour en faire un séjour et une chambre.
  • Transformer une grande cuisine en chambre et créer une cuisine ouverte dans le séjour.
  • Convertir un grand sas d’entrée en séjour pour gagner une chambre supplémentaire.
  • Monter une cloison pour transformer un grand studio en T2.
  • Transformer une petite pièce en salle d’eau.
  • etc…

Pourquoi la création d’une pièce supplémentaire augmente-t-elle la valeur du logement ?

Plus un logement possède de pièces “utiles”, plus sa valeur augmente. Un appartement T3 aura plus de valeur qu’un T2 car il offrira deux chambres au lieu d’une seule. Il permettra donc d’y loger plus de personnes (même si la surface est identique). En clair, si vous ajoutez des pièces, alors vous allez créer de la valeur dans votre appartement. Dans notre exemple, l’ajout d’une pièce de vie le fait passer de la fourchette haute des T2 à la fourchette basse de T3, qui se vend plus cher.

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Cas concret: investissement #1

Mon premier investissement immobilier était l’achat d’un appartement T2 de 55m2. Il était resté dans son jus depuis sa construction (fin des années 80). Cet appartement disposait d’un double séjour de 35m2. J’ai donc refait l’appartement à neuf, ajouté une cloison et ouvert une porte pour créer une chambre supplémentaire dans ce double séjour.

Je suis ainsi passé d’un T2 de 55m2, que j’ai payé 132.000€, à un T3 refait à neuf de 55m2, aujourd’hui estimé à 170.000€ par plusieurs agences. La création de pièce permet une augmentation de la valeur du bien de 38.000€, soit + 28,79% !! Bien sûr, aux 132.000€ de prix d’achat il faut ajouter le coût des travaux (15.000€). Au total, cela fait un coût de 147.000€. Il reste quand même une augmentation de la valeur du bien de 23.000€, soit +15,64% par rapport au coût de revient.

L’appartement avant les travaux

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Le double séjour avec les piliers porteurs au milieu.

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La deuxième partie du séjour, qui va devenir une chambre.

L’appartement après les travaux

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Le séjour après avoir créé la séparation.

 

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De l’autre côté, la nouvelle chambre avec la cloison qui sépare le séjour.

Vous l’aurez compris, il faut faire preuve d’un peu d’imagination et ne pas s’arrêter à l’état dans lequel sont les choses. La majorité des personnes n’arrive pas à se projeter lorsqu’il y a nécessité de faire des travaux. C’est donc une opportunité en or de faire une bonne affaire et d’acquérir un bien de qualité pour un prix bien inférieur à sa valeur réelle. En sortant des sentiers battus, vous dénicherez des pépites dont peu de personnes veulent et qui vous mettront sur la voie de l’enrichissement.

Et vous, avez-vous déjà songé à la création de pièce ? Est-ce que cela vous fait peur ou, au contraire, partagez-vous mon avis ? N’hésitez pas à partager votre expérience dans les commentaires. Vous pouvez également télécharger librement et gratuitement mon livre “Comment louer plus cher et payer moins d’impôts avec la location meublée ?” juste ci-dessous.

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