Bienvenue sur ce blog de l’investissement immobilier locatif !

Qui suis-je ?

Bonjour et bienvenue sur mon blog dédié à l’investissement immobilier locatif !

Je m’appelle Julien Loboda, je suis investisseur depuis 2012 et mon objectif est de partager toute mon expérience avec vous, qui êtes curieux(se) de découvrir ce monde passionnant qu’est l’investissement immobilier.

J’en ai fait, du chemin, depuis que je m’intéresse aux finances personnelles et à l’éducation financière. L’investissement immobilier est ma passion première, celle qui m’anime au quotidien, même si je suis également présent sur d’autres piliers d’enrichissement.

Comment est né ce blog sur l’investissement immobilier ?

Lorsque j’ai commencé à m’intéresser aux finances personnelles et à l’investissement, il n’existait pas beaucoup d’information disponible en ligne. Même si, de nos jours, les ressources sont disponibles en masse, ce n’était pas le cas en 2012.

Lorsque j’ai démarré l’immobilier, j’ai entendu parler d’une niche fiscale très avantageuse, mais étonnamment peu connue. Il s’agit du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel, plus connu sous l’acronyme LMNP.

Malheureusement, j’ai eu beaucoup de difficultés à savoir précisément comment fonctionne ce statut et comment réussir à ne pas payer d’impôts avec la location meublée. Je me suis dit que je ne devais certainement pas être le seul dans ce cas.

J’ai donc créé ce blog sur l’immobilier locatif, à la fois pour tout consigner, et pour vous permettre de trouver la bonne information rapidement.

Bienvenue sur ce blog d'investissement immobilier
Vous trouverez toutes les clés pour bien investir sur mon blog

Qu’allez-vous trouver sur ce blog d’investissement immobilier ?

Des articles sur l’investissement locatif

Il existe de nombreux blogs sur l’investissement immobilier, vous avez donc l’embarras du choix pour trouver de l’information.

Sans avoir la prétention d’être le meilleur blog sur l’investissement, j’ai à coeur de vous proposer du contenu de qualité, pour vous permettre de vous apporter beaucoup de valeur. Je suis moi-même passé par les différentes étapes que vous pouvez rencontrer, et je me suis posé les questions qui peuvent vous traverser l’esprit.

Dès qu’une question se pose à moi, je me mets en recherche de la réponse, et j’écris un article sur l’investissement immobilier pour partager cette réflexion avec vous. Depuis que j’ai créé ce blog, en 2016, il y a eu plus de 200 articles sur l’investissement locatif rédigés, et je ne compte pas m’arrêter en si bon chemin.

Rencontres avec des investisseurs à succès

Pour réussir, vous n’avez pas besoin de réinventer la roue. Des milliers de personnes ont déjà réalisé ce que vous voulez faire, je vous propose de gagner du temps en partageant leur expérience avec vous !

Vous allez retrouver des interviews de personnes qui ont réussi, et qui décident de prendre de leur temps pour nous donner les clés du succès. Ce sont ainsi des centaines d’heures de témoignages et de partage d’expérience que vous allez pouvoir découvrir.

Je vous propose des outils utiles sur mon blog d’investissement

Gagnez du temps dans votre projet d’investissement immobilier

Est-ce qu’il vous est déjà arrivé de passer des heures à chercher des outils utiles pour votre projet d’investissement immobilier ?

Que ce soit pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, comprendre la fiscalité et comment ne pas payer d’impôts, ou encore vous aider à monter un dossier de financement pour la banque, vous allez vraiment gagner du temps avec les bons outils.

J’ai moi aussi été confronté à cette problématique, lorsque je me suis lancé dans l’immobilier locatif. Tous les outils que je pouvais trouver sur internet étaient incomplets, ou alors pas du tout adaptés aux investisseurs immobiliers de notre génération.

C’est pour cette raison que j’ai décidé de créer des outils utiles, fonctionnels, et qui peuvent vraiment vous faire gagner beaucoup de temps, sur ce blog d’investissement immobilier.

Un simulateur d’investissement immobilier pour votre patrimoine

Un bon projet d’investissement immobilier démarre par une bonne analyse de celui-ci.

Vous devez donc analyser plusieurs critères chiffrés afin de savoir si votre projet immobilier est rentable. Cela commence par l’analyse des trois niveaux de rentabilité (brute, nette, nette-nette). Mais ce n’est bien sûr pas le seul élément que vous allez devoir regarder.

En fonction de votre projet, le coût des travaux peut être plus ou moins important. Il ne faut pas négliger ce point, qui peut vraiment faire capoter votre projet d’investissement immobilier. De même, la fiscalité est à anticiper, afin de ne pas vous retrouver avec un projet immobilier qui vous coûte de l’argent au lieu de vous en faire gagner.

Enfin, n’oubliez pas non plus de prendre en considérations toutes les charges qui sont nécessaires pour que votre investissement immobilier fonctionne : le crédit immobilier, la taxe foncière, la CFE, les charges de copropriété, l’expert-comptable, l’assurance PNO, etc.

Pour investir sereinement, je vous suggère d’utiliser mon Détecteur de Bonnes Affaires, qui est l’outil parfait.

 

Des formations de qualité sur l’immobilier locatif

Si vous voulez vous lancer dans un projet d’investissement immobilier, je vous conseille de prendre le temps de vous former correctement.

Beaucoup de personnes pensent qu’il n’est pas nécessaire de suivre une formation sur l’investissement immobilier que vous pouvez trouver sur un blog. Pourtant, il ne vous viendrait sans doute pas à l’idée de sauter dans le grand bain sans avoir appris à nager, n’est-ce pas ?

Sur mon blog dédié à l’investissement immobilier, je vous propose plusieurs formations, en fonction de l’objectif que vous voulez atteindre.

Ainsi, vous allez pouvoir apprendre :

  • L’investissement immobilier rentable pas à pas,
  • La maîtrise des travaux de rénovation,
  • Comment ne pas payer d’impôts en immobilier,
  • Obtenir un financement bancaire,
  • Toucher des loyers sans faire d’emprunt,
  • … et bien d’autres choses !

Rencontrez des investisseurs comme vous

Un moyen très efficace de progresser dans votre vie d’investisseur immobilier est de participer à des événements durant lesquels vous allez pouvoir rencontrer des personnes comme vous.

J’organise régulièrement des soirées et dîners entre investisseurs, pour réseauter et échanger les bonnes idées. Cela permet de partager votre expérience tout en bénéficiant de celle des personnes qui sont déjà passées par les mêmes problèmes que vous dans le passé.

Une fois par an, j’organise mon séminaire annuel, qui regroupe plus de 150 personnes venues de toute la France, certaines de plus loin ! C’est l’occasion d’assister à des conférences d’experts, qui partageront leurs meilleurs conseils et toutes leurs astuces pour réussir votre investissement immobilier.

Enfin, pour les personnes les plus avancées, je propose mon programme le plus poussé : le mastermind. Il s’agit d’un accompagnement sur six mois, en petit groupe de dix personnes, sur tous les piliers d’enrichissement et sur la liberté financière en générale.

Prenez le temps de vous former avec un blog sur l'investissement
Avec les bonnes informations, vous pourrez vous lancer sereinement.

Quel est le meilleur blog sur l’investissement ?

La cohérence des informations partagées

Peut-être que vous êtes perdu(e) devant la quantité d’information disponible sur internet, et que vous aimeriez savoir quel est le meilleur blog sur l’investissement ?

Cette question est légitime, et je vais tenter de vous aider à y voir plus clair. Vous allez trouver de tout et son contraire, et il est à mon sens important de prendre le temps de bien étudier les informations disponibles.

Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est de vérifier la qualité du contenu proposé par la personne qui rédige le blog. Les informations doivent être pertinentes et cohérentes. Vous devez apprendre des choses lorsque vous parcourez le contenu. N’hésitez pas à vérifier ces informations auprès de sources officielles, notamment dans le domaine de la fiscalité.

L’expérience du blogueur

La seconde chose à prendre en considération lorsque vous lisez des informations sur un blog d’investissement, c’est l’expérience de la personne qui rédige le contenu.

Pour savoir quel est le meilleur blog sur l’investissement, il me semble très important d’avoir accès à l’histoire du blogueur.

Vous devez notamment savoir :

  • Depuis combien de temps est-ce qu’il investit ?
  • Quelles sont ses réalisations ?
  • Montre-t-il régulièrement ce qu’il prône ?
  • Est-ce que ses clients sont satisfaits de ses prestations ?
  • Cette personne est-elle facile à trouver sur internet ?

Toutes ces informations vous permettront de vous faire une première idée de la personne qui vous parle.

Quels sont les différents types de blogs sur l’investissement ?

Les blogs sur l’investissement immobilier

Si vous êtes sur cette page, c’est que l’immobilier vous intéresse, et plus particulièrement l’investissement immobilier locatif.

Ce type d’investissement a l’énorme avantage d’être accessible au plus grand nombre, et de pouvoir se financer avec un emprunt bancaire. Ce n’est pas le cas de la bourse, par exemple.

Avec l’immobilier, les choses sont simples : vous achetez un appartement, puis vous le mettez en location. Ensuite, les loyers arrivent tous les mois sur votre compte en banque.

Le blog sur l’investissement en bourse

La bourse est un autre pilier qui vous permet de vous enrichir.

Contrairement à l’immobilier, il n’est pas possible de faire appel à un emprunt bancaire pour investir en bourse. Vous allez devoir investir de l’argent que vous possédez déjà. Si vous n’avez pas de capital, vous pouvez très bien investir une petite somme d’argent tous les mois (100 euros) et laisser les intérêts composés faire leur travail au fil des années.

L’avantage de la bourse, c’est que l’investissement est totalement passif. C’est également très liquide, puisque vous pouvez acheter ou vendre des actions en seulement quelques clics, depuis n’importe où dans le monde.

C’est d’ailleurs un pilier que j’utilise depuis 2012, et qui me rapporte des dividendes tous les mois.

Un blog sur la finance

Avant même de songer à investir (que ce soit dans l’immobilier ou en bourse), je vous conseille de suivre un blog sur les finances personnelles, pour vous apprendre à bien gérer votre argent.

Une bonne éducation financière me semble nécessaire avant d’entreprendre quoi que ce soit. Vous devez absolument posséder une base solide pour ensuite vous lancer. Ne croyez pas que des problèmes d’argent vont se régler tous seuls lorsque vous aurez davantage de revenus.

C’est seulement en ayant appris à bien gérer vos finances personnelles avec un faible revenu que vous serez ensuite en capacité de manier des sommes plus importantes sans faire n’importe quoi.

Si vous n’arrivez pas à vous décider parmi les blogs sur les finances qui sont disponibles, vous pouvez aussi prendre le temps de lire un très bon livre sur le sujet. Ce seront sans doute les 20 euros les mieux investis de votre vie. Ce livre a complètement changé la façon dont je gère mon argent, depuis maintenant plus de dix ans.

Soyez à jour des dernières tendances sur l'investissement immobilier
L’immobilier, c’est du concret, et cela répond à un besoin de l’homme : se loger.

Est-ce qu’un blog peut vous aider à gérer votre patrimoine ?

L’investissement locatif intelligent pour construire votre patrimoine

Saviez-vous que la plupart des personnes qui investissent dans l’immobilier le font sans prendre le temps de se renseigner ?

Le résultat est simple : elles laissent beaucoup d’argent sur la table.

En effet, l’investissement immobilier ne doit pas se faire à la légère. Si tous les riches possèdent de l’immobilier, c’est pour une bonne raison : c’est l’investissement le plus sûr au monde. Non seulement il vous permet de vous enrichir en partant de rien, mais en plus c’est quelque chose de tangible. Personne ne va vous voler un appartement ou un immeuble.

Mais, pour que la construction de votre patrimoine avec l’immobilier soit optimale, vous devez absolument réaliser un investissement locatif intelligent. En clair, cela signifie que votre locataire va payer l’intégralité de votre projet immobilier. Vous allez ainsi devenir propriétaire et vous construire un patrimoine à partir de rien.

Une newsletter sur le blog

La mission première de mon blog sur l’investissement immobilier est de vous aider à construire et gérer votre patrimoine de façon solide et pérenne. C’est pour cette raison que je publie tous ces articles et toutes ces vidéos sur l’investissement immobilier.

Pour ne rien rater de mes publications, je vous invite chaudement à vous abonner à ma newsletter. De cette façon, vous recevrez un e-mail de ma part dès que je publierai un article, une vidéo ou un podcast sur l’investissement immobilier.

Le blog immobilier des pros

Mon objectif est de permettre aux particuliers d’apprendre à investir dans l’immobilier à travers ce blog.

Si vous êtes un professionnel et que vous souhaitez comprendre comment fonctionne l’investissement locatif, afin de pouvoir le vendre de la bonne façon à vos clients investisseurs, alors vous êtes au bon endroit. Mon expérience m’a montré qu’un agent immobilier peut être très bon lorsqu’il s’agit de vendre une résidence principale, mais ne pas avoir les compétences nécessaires pour parler d’investissement immobilier.

N’hésitez pas à parcourir les différentes ressources que je propose sur le blog, pour y dénicher de l’information pertinente.

 

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