calendrier 2018 lmnp

Le calendrier 2018 LMNP

Le calendrier 2018 LMNP

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous exploitez en meublé, ou si vous souhaitez vous lancer, voici le calendrier des échéances fiscales 2018. Celui-ci vous permettra de connaître les principales dates pour vos démarches et paiements.

calendrier 2018 lmnp

Cas n°1: vous avez commencé votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel en 2017

Si vous avez commencé une activité de  Loueur Meublé Non Professionnel en 2016 et que vous souhaitez déclarer immédiatement vos revenus au régime réel, voici les étapes à suivre:

  1. Déclarer le début de votre activité. Vous devez vous faire connaître en envoyant le formulaire P0i aux greffes du Tribunal de Commerce dont dépend la commune où vous exploitez votre logement. Ne trainez pas, car vous avez 15 jours pour faire cette démarche.
  2. Effectuer un changement de régime. Par défaut, vous êtes soumis au régime micro-BIC avec un abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Vous devez donc envoyer un courrier de levée d’option au centre des impôts de votre bien. Ce courrier vous permettra de passer au régime réel simplifié. Vous avez jusqu’au 03/05/2018 pour faire cette démarche. Attention, cette date n’est valable que si vous avez démarré votre activité en 2017. Si ce n’est pas le cas et que vous avez démarré votre activité avant 2017, je vous donne la démarche dans la deuxième partie.
  3. Déclarer vos revenus au régime réel. La déclaration des revenus au régime réel se fait de façon dématérialisée. Pour cela, il faut créer un espace professionnel sur le site des impôts. Je vous recommande vivement de faire appel à un Expert Comptable pour votre déclaration. Celui-ci connait son métier et vous assurera une déclaration correcte. Il établira votre bilan, fera la télédéclaration à votre place et vous n’aurez plus qu’à reporter les montants sur votre déclaration de revenus. Vous avez jusqu’au 03/05/2018 pour faire cette démarche.
  4. Remplir votre déclaration de revenus. Vous reportez le montant de vos résultat fiscal (qui devrait être négatif) sur votre déclaration de revenus. Vous joignez le formulaire 2042C PRO (remis par l’expert comptable) à votre déclaration. Vous avez jusqu’en mai 2018 pour faire cette démarche. La date exacte dépend de votre département, vous pouvez vous renseigner sur le site des impôts.
Les personnes qui ont lu cet article ont aussi lu :  LMNP et LMP : quelles différences ?

Cas n°2: Vous avez commencé votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel avant 2017 et vous souhaitez passer au régime réel.

Les étapes à suivre sont identiques à celles du paragraphe précédent. Seule la date de changement de régime est différente. Vous ne pourrez pas déclarer les revenus 2017 au régime réel sur votre déclaration 2018. En effet, ce changement doit être fait avant le 1er Février de l’année pour laquelle vous souhaitez déclarer vos revenus. Si vous n’avez pas encore fait ce changement, vous avez jusqu’au 01/02/2018 pour le faire et vous pourrez déclarer vos revenus locatifs de 2018 au réel.

Cas n°3: Vous souhaitez rester au régime micro-BIC.

Si vous préférez rester au régime micro-BIC et son abattement de 50% (71% si votre logement est classé meublé de tourisme), vous n’aurez que deux étapes à respecter:

  1. Déclarer le début d’activité meublée. Pour cela, envoyer le formulaire P0i dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité (voir 1er paragraphe plus haut).
  2. Remplir le formulaire 2042C PRO. Vous déclarez simplement vos revenus sur le formulaire et vous le joignez à votre déclaration d’impôts. Vous avez jusqu’en mai 2018 pour faire cette démarche.

Si vous avez plusieurs biens à déclarer, vous trouverez comment faire dans cet article.

J’espère que cet article vous aidera à y voir plus clair sur les grandes étapes qui composent l’année fiscale 2018. Le régime réel simplifié vous oblige à tenir une comptabilité et demande plus de travail que le micro-BIC. En contrepartie, vous pouvez gagner de l’argent chaque année (finir avec un bénéfice) et ne payer aucun impôt, grâce au déficit fiscal. C’est, pour moi, l’option la plus intéressante.

Je vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année et une très belle année 2018 !

Vous pouvez également télécharger librement et gratuitement mon livre “Comment louer plus cher et payer moins d’impôts avec la location meublée ?” juste ci-dessous.

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