Faut-il faire les travaux soi-même ?

Lorsqu’on achète un bien immobilier qui nécessite des travaux, on peut être tenté de faire les travaux soi-même.

En effet, le montant des travaux peut rapidement chiffrer. On se dit alors qu’en faisant tout ou partie des travaux soi-même, on peut réaliser de substantielles économies. Mais est-ce réellement le cas ?

Dans cette vidéo, je vous donne mon avis d’investisseur sur la question.

Comment est calculé le coût des travaux ?

Les travaux peuvent représenter une part importante dans le coût d’une opération immobilière.

Si l’on fait une moyenne générale, on peut grossièrement répartir les postes de dépense de la façon suivante:

  • Les matériaux représentent 55% du coût total.
  • La main d’oeuvre représente 45% du coût total.

On voit donc que la main d’oeuvre est un poste de dépenses non négligeable. En même temps, c’est bien normal, puisqu’il faut payer les personnes qui travaillent sur votre chantier.

Par exemple, sur un budget total de 20.000 euros de travaux, la main d’oeuvre représente un coût de 9.000 euros.

On peut donc rapidement se dire qu’en faisant soi-même, on peut économiser ces fameux 9.000 euros.

Comment se décomposent les travaux ?

L’avancement des travaux peut se définir de la façon suivante:

Avancement = savoir-faire + temps + main d’oeuvre + argent.

La main d’oeuvre: si vous n’avez pas la main d’oeuvre, vous allez mettre beaucoup plus de temps.

Le savoir-faire: sans savoir-faire, vous ne ferez pas de travaux de bonne qualité.

Le temps: avez-vous le temps de faire les travaux ? Surtout, avez-vous envie de consacrer votre temps à cela ?

L’argent: bien évidemment, si vous n’avez pas l’argent, la question ne se pose pas. Vous allez devoir faire vous-même.

Mais surtout, en faisant vous-même, combien de temps cela va vous prendre, par rapport au fait de faire appel à un professionnel ?

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Raisonner en manque à gagner

Pour savoir s’il est réellement plus intéressant de faire soi-même les travaux, je vous propose de raisonner en manque à gagner.

Si vous décidez de faire les travaux vous-même, et que cela vous prend trois mois de plus que de faire appel à un professionnel, vous perdez trois mois de loyers. Si le montant économisé, en incluant ces trois mois de loyers, reste nettement positif, alors cela vaut le coup de faire soi-même les travaux.

En revanche, si le montant devient négatif (voire nul), alors je n’y vois aucun intérêt. En plus de ne pas avoir gagné d’argent, vous aurez perdu du temps et vous vous serez fatigué pour rien.

De plus, je sais par expérience qu’on a tendance à surestimer notre capacité à faire des travaux. Dans les faits, cela prend toujours plus de temps que ce que l’on pensait au départ. On tombe toujours sur un imprévu ou bien on se rend compte qu’il nous manque du matériel et qu’il faut courir au magasin de bricolage en acheter.

Finalement, faire soi-même les travaux ou pas ?

Il n’y a finalement que deux cas de figure dans lesquels je suis pour le fait de faire soi-même les travaux:

  • Quand on n’a pas suffisamment d’argent pour faire appel à un professionnel…
  • … ou quand on a les compétences et tout notre temps pour les faire.

Dans tous les autres cas, je vous recommande vivement de faire appel à des professionnels. Ce sera bien fait, ce sera fait rapidement (normalement) et, surtout, vous pourrez vous concentrer sur autre chose.

Dîtes-moi dans les commentaires si vous êtes plutôt du genre à faire vous-même les travaux ou à faire appel à des professionnels. Si vous faites vous-même, est-ce que vous avez déjà eu des mauvaises surprises ?

Pour aller plus loin, vous pouvez également télécharger librement et gratuitement mon livre ci-dessous.

 

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2 Commentaires

  • Emeric

    Répondre Réponses 27 février 2018

    Bonjour Julien,
    L’année dernière, mon 1er investissement pour faire de la LMNP. Je suis passé par des artisans pour une partie et j’ai fais une autre partie. Les artisans sont allés assez vite et moi, par manque de temps (entre autres) j’ai fait trainer l’avancement du chantier. Au final, entre 5 et 6 mois pour rénover complètement un appart de 44 m2. Sachant que je touche environ 1200 à 1500€ par mois de loyer (LMNP), j’ai perdu 3 mois de loyer soit environ 4000€ en voulant faire le reste des travaux moi-même… J’ai appris la leçon pendant cette expérience !

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 27 février 2018

      Bonjour Emeric,

      C’est exactement ça ! Tout est question de calcul sur la globalité, mais le temps est une composante importante à prendre en compte: coût direct (manque à gagner) et coût indirect (tu aurais sûrement pu utiliser ce temps pour travailler sur un nouvel investissement, par exemple).

      Cela dit, c’est aussi le coût de l’expérience: tu apprends, et ça, ça te servira dans le futur 🙂

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