Comment faire des travaux de rénovation ?

Beaucoup de personnes ont du mal à se projeter dans un bien qui nécessite des travaux de rénovation.

Pourtant, c’est sur un appartement à rénover que vous pouvez réaliser les meilleures affaires ! C’est en effet là que la concurrence est la moins forte.

Pour vous aider à vous projeter, je vous emmène visiter un appartement fraîchement rénové !

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Comment rénover un appartement ?

Par expérience, je sais qu’il est parfois difficile de se projeter lorsqu’on visite un appartement qui nécessite des travaux.

En effet, l’état et la distribution d’un bien immobilier dégagent un certain ressenti. Mais il faut bien garder en tête le fait que vous pouvez changer énormément de choses.

Au bout du compte, si vous décidez de rénover un appartement, celui-ci ne ressemblera plus du tout à ce qu’il était lorsque vous l’avez acheté.

C’est de cette façon que vous allez créer de la valeur, aussi bien pour vos locataires que si vous décidez de revendre

Commencez par estimer le montant des travaux de rénovation

La première chose à faire pour bien rénover un appartement est de définir le budget que vous voulez attribuer à vos travaux.

En effet, en fonction du type de rénovation et de la qualité souhaitée, le coût des travaux de rénovation peut varier de façon significative.

Vous pouvez donc déjà partir sur une fourchette tarifaire, en fonction du type de rénovation :

  • Rafraîchissement : 300€ à 400€ du mètre carré.
  • Rénovation : 600€ à 750€ du mètre carré.
  • Démolition intérieure puis rénovation complète : 1000€ à 1200€ du mètre carré.

Comment organiser des travaux de rénovation ?

Beaucoup de personnes me contactent, car elles ne savent pas comment faire pour organiser des travaux de rénovation !

En effet, il est parfois difficile de savoir par où commencer quand on veut rénover un appartement.

Si vous êtes totalement novice dans ce domaine, et que vous n’avez pas forcément beaucoup de temps à y consacrer, je vous recommande chaudement de faire appel à une entreprise générale de bâtiment.

Il s’agit d’une entreprise qui gèrera tous les corps de métiers, avec une personne qui s’occupera de tout gérer à votre place.

Ainsi, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur, qui sera votre relai sur le chantier.

Il saura ainsi dans quel ordre commencer les travaux de rénovation, pour optimiser la calendrier et la durée globale de votre rénovation.

Pourquoi rénover un appartement ?

Peut-être que vous vous demandez pourquoi faire des travaux de rénovation ?

Les intérêts sont multiples, et vous pouvez vraiment vous y retrouver à tous les niveaux.

Tout d’abord, rénover un appartement vous permettra de proposer un bien immobilier impeccable, dans un état neuf.

De cette façon, vous allez :

  • Attirer les meilleurs locataires,
  • Louer dans la fourchette haute du marché,
  • Réduire fortement le risque de vacance locative,
  • Revendre rapidement et dans la fourchette haute du marché.

Au-delà de ces aspects, vous allez également pouvoir négocier le prix d’achat de façon importante. La raison est simple : peu de personnes aiment les travaux. Vous avez donc beaucoup moins de concurrents potentiels en face de vous.

Enfin, en proposant un appartement rénové, vous allez diminuer la facture énergétique de vos locataires et augmenter le confort. Les occupants n’en seront que plus heureux !

Et vous, est-ce que vous arrivez à vous projeter sur les travaux de rénovation ? Est-ce que c’est quelque chose qui vous fait peur ou, au contraire, que vous aimez ?

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    En réponse à "Je vous emmène visiter un appartement rénové !"

    • Ange

      Je voudrais trop rénover mon appartement. Ce n’est pas pour le louer, mais pour mon plaisir personnel. La peinture des pièces n’est plus à mon goût et je voudrais aussi casser certains murs aussi. Il y a trop de perdition de mètre carré. Je vais vous prendre quelques idées pour mon projet !

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