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Comment déclarer plusieurs biens en LMNP ?

Si vous souhaitez vous lancer en LMNP, vous allez devoir déclarer vos différents biens auprès des impôts. Vous êtes très nombreux à m’avoir demandé comment réaliser cette démarche. J’ai d’ailleurs moi-même été confronté à ce problème pas plus tard que la semaine dernière. En effet, il y a deux semaines, j’ai signé l’achat de mon…

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négocier

Comment négocier m’a fait gagner un appartement

“Ne négocions jamais sans peur. Mais n’ayons jamais peur de négocier.” – Rudyard Kipling Vous connaissez sûrement l’expression “les petits ruisseaux font les grandes rivières” ? Dans cet article, je voudrais vous montrer que cette expression s’applique parfaitement à l’immobilier à travers l’impact énorme que peut avoir la négociation sur votre avenir financier. Pourquoi négocier…

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Immeuble de rapport : deux achats en trois mois

Il y a trois mois, je suis passé à la vitesse supérieure dans mes investissements en achetant mon tout premier immeuble de rapport. Après avoir investi dans des appartements seuls, j’ai franchi le cap et acheté “en gros”. J’étais plutôt satisfait de moi car j’ai réalisé une opération très intéressante. J’avais d’ailleurs écrit un article…

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résidence de services

Faut-il investir en résidence de services ?

La résidence de services serait l’investissement idéal, selon beaucoup de personnes. Revenus locatifs garantis, aucun souci de gestion et avantages fiscaux : est-ce réellement intéressant ? Qu’est-ce qu’une résidence de services ? Une résidence de services est un ensemble immobilier strictement prévu pour la location. Elle propose aux locataires des services tels que l’accueil, le…

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Quel budget pour équiper un meublé ?

Le budget que vous allez attribuer à l’équipement de votre meublé est un élément important, qu’il faut prendre en compte dans votre étude de rentabilité. Le montant des meubles va dépendre principalement de deux facteurs : la taille du logement et le niveau de standing de celui-ci. Je vous propose donc trois budgets types pour…

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banquier

3 choses à faire avant d’aller voir son banquier

La banque est un passage quasi-obligé lorsque l’on souhaite financer un investissement immobilier. En effet, peu de personnes ont la capacité financière pour acheter un ou plusieurs biens en cash. De plus, en empruntant l’argent, vous bénéficiez d’un effet de levier inexistant si vous financez le bien au comptant. Le passage chez le banquier est…

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erreurs à éviter

Les 3 erreurs à éviter pour votre premier investissement

Quelles sont les 3 erreurs à éviter pour réaliser son premier investissement immobilier ? Réaliser son premier investissement immobilier est une étape que beaucoup de personnes aimeraient franchir. Pourtant, bon nombre d’entre elles se contentent d’en rêver et ne passent jamais à l’action, par peur de faire une erreur et de le regretter. Dans cet…

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lmnp zéro impôts

LMNP: comment ne pas payer d’impôts ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut vous permettre de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs. En effet, contrairement à la location nue (revenus fonciers), la location meublée relève du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela signifie que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des frais…

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location courte durée

La fin de la location courte durée ?

La réglementation de l’activité des plateformes de location courte durée (ou location saisonnière) se dote de nouvelles mesures. Celles-ci visent à contrôler davantage l’activité exercée par les propriétaires et le respect de la loi. Elles découlent directement de la loi pour une République numérique, votée le 10 octobre 2016. Quelle était la réglementation en location…

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lit

J’ai testé pour vous: un appart’hôtel “pro”

La semaine dernière, j’ai testé pour vous un appart’hôtel “pro” lors d’un déplacement professionnel. En tant qu’investisseur immobilier en location courte durée, je n’ai pas pu m’empêcher d’étudier minutieusement l’appartement dans lequel j’ai séjourné. J’ai ainsi relevé les points forts et les points faibles pour vous en faire une restitution. Qu’est-ce qu’un appart’hôtel ? Le…

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