interview

Podcast : interview d’investisseur #1 – Yann Marjault

Dans ce podcast, je vous propose de découvrir l’interview de Yann Marjault, multi-investisseur et auteur du blog Meublé Pas à Pas.

Dans cette interview, vous découvrirez notamment qui est Yann, son parcours d’investisseur, les biens qu’ils possède et les différentes exploitations qu’il en fait.

Cliquez sur “Play” pour l’écouter ou cliquez ici puis faites un clic droit (“enregistrer sous” ou “enregistrer la cible du lien sous”) pour le télécharger sur votre appareil (pour l’écouter en voiture ou dans les transports, par exemple).

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10 Commentaires

  • Yann MARJAULT

    Répondre Réponses 21 septembre 2017

    Bonjour Julien !

    Tu as bien rattrapé le son de ma voix qui n’était pas top au début. En tout cas merci pour ce post !
    Avec du recul et en discutant avec toi, je me rends compte des multitudes de possibilités que l’on a avec le meublé.
    C’est en en discutant de cette manière qu’on met à plat nos stratégies et qu’on les affine de plus en plus.

    Je suis pressé d’avoir ton avis et ta vision plus approfondie sur les stratégies en courte durée.

    A bientôt

    Yann

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 21 septembre 2017

      Bonjour Yann
      Oui j’ai retravaillé le son pour que tout soit (à peu près) égal.
      Cet échange m’a également ouvert sur de nouvelles perpectives en meublé, c’était très intéressant d’avoir ton retour d’expérience. J’espère que cela donnera des idées aux lecteurs également .
      Au plaisir d’échanger avec toi prochainement.
      À bientôt,
      Julien

      • Fraud

        Répondre Réponses 23 septembre 2017

        Bonjour julien
        Excellente interview merci messieurs pour vos blogs
        Je suis dans un projet dont le sujet se rapproche de votre réflexion dans l’interview
        Faut il investir cash si on peut ou à crédit ?
        L’autre réflexion que je confirme investir dans des villes de tailles moyennes entre autre une ville de 50000 habitants en nouvelleaquitaine car il y a peu de meublé de qualite.
        Je souhaite vendre mon appartement en région parisienne et réinvestir cash en fonction des opportunités 2 ou 3 biens. Je suis clairement dans deux vos réflexions
        J’aimerais aussi échanger avec toi et connaître les organismes de formation dont vous avez parlé
        Reste disponible pour échanger
        Bonne journée severine

        • Julien Loboda

          Répondre Réponses 23 septembre 2017

          Bonjour Séverine,
          Le crédit te permet de bénéficier d’un effet de levier que tu n’auras pas en achetant cash. Si tu peux emprunter, tu peux acheter quelque chose qui vaut 100.000 euros avec seulement 10.000 euros, par exemple. Donc, si tu as de l’épargne, tu peux multiplier les acquisitions et garder ton cash pour autre chose.
          Après, acheter cash te libère d’une dette à rembourser à la banque, ce qui te permet de bénéficier pleinement de tes loyers. Si tu en as les moyens, c’est alors une question de choix.
          Si ton appartement est payé, alors oui tu peux le revendre et réinvestir cash dans deux-trois biens qui t’apporteront une meilleure rentabilité. L’achat cash sera également un argument dans ta négociation pour faire baisser le prix.

  • Arnaud

    Répondre Réponses 25 septembre 2017

    Bonjour Julien,

    J’ai cru voir que le statut LMNP est menacé et pourrait être réformé en 2019, cela baisserait lourdement les avantages du meublé…
    Comment se préparer à ce type de réforme ?

    Bonne Journée

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 25 septembre 2017

      Bonjour Arnaud,

      Comme toujours avec les réformes, tant qu’il n’y a rien de plus précis ou de certain, il faut continuer avec les éléments actuels. L’expérience m’a montrée que les projets de réformes changeaient en permanence, donc je fais avec les éléments une fois que ceux-ci sont connus. C’est un principe de l’investissement: il faut ajuster ses voiles en permanence, pas attendre que le vent tourne.

  • Noellie

    Répondre Réponses 25 septembre 2017

    Merci pour cet interview, c’était très intéressant. Est-il possible d’avoir plus d’infos sur les formations que vous avez suivi? Avez-vous attendu la fin de la formation pour vous lancer dans l’immobilier locatif ? Je me demande à quel type de public cela s’adresse (débutant ou avancé)? Merci. Noellie

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 25 septembre 2017

      Bonjour Noellie,

      Merci pour ton commentaire ! Je te réponds par mail pour les questions 😉

  • Matthieu

    Répondre Réponses 1 octobre 2017

    Salut Julien,

    je viens d’écouter ce podcast qui soulève tout un tas de problèmatiques toutes plus intéressantes les unes que les autres.

    L’exemple des maisons vers la centrale est notamment formateur !

    Merci à toi et à Yann.
    A bientôt.

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 1 octobre 2017

      Bonjour Matthieu,
      Merci pour ton commentaire.
      En effet, c’est en échangeant avec d’autres investisseurs que l’on découvre des modes d’exploitation ou des astuces auxquels on n’aurait pas pensé autrement.

      À bientôt,

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