L'UNIQUE SÉMINAIRE 100% DÉDIÉ À LA LOCATION MEUBLÉE EN FRANCE

Revivez les 9 sessions d'experts de l'investissement locatif meublé à travers ce replay du 23 Mars 2019.

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FIN DE L'OFFRE SPÉCIALE À -50% DANS

PRÉSENTATION DU SÉMINAIRE

Il s'agit du seul séminaire immobilier intégralement dédié à la location meublée en France. La seconde édition s'est déroulée le samedi 23 Mars 2019 à Bordeaux, dans le mythique Burdigala Hôtel 4*.

POURQUOI FAIRE UN SÉMINAIRE SUR LA LOCATION MEUBLÉE ?

La location meublée permet de louer plus cher

En faisant de la location meublée, vous proposez un hébergement "clé en main" à vos locataires. Plus qu'un simple appartement, c'est un véritable service complet que vous offrez. Parce que vous apportez une forte valeur ajoutée, les loyers pratiqués sont généralement plus élevés qu'en location nue.

Pour cela, vous avez le choix entre plusieurs modes d'exploitation:

  • La location meublée longue durée
  • La location meublée étudiante (9 mois)
  • La colocation
  • La location saisonnière
  • La colocation saisonnière
  • La location de moyenne durée (bail mobilité)

En fonction du mode d'exploitation que vous allez choisir, vous obtiendrez des rentabilités plus ou moins importantes. À titre d'exemple, la location saisonnière peut vous permettre d'atteindre facilement 20% de rentabilité brute sur un appartement. En faisant correctement les choses et avec les bons outils, vous pouvez même obtenir 40% de rentabilité brute...

Bien sûr, tous ces sujets sont abordés lors du séminaire.

La location meublée vous permet de ne pas payer d'impôts

En plus de permettre d'obtenir des loyers élevés, la location meublée offre un second atout, et pas n'importe lequel: la possibilité de ne pas payer d'impôts sur vos loyers pendant de nombreuses années !

En effet, la location meublée est une des dernières niches fiscales, et celle-ci est très puissante. Le statut du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), correctement exploité, vous permet d'encaisser tous les mois un joli bénéfice et de ne pas payer d'impôts dessus !

Tous les intervenants du séminaire utilisent cette niche fiscale, 100% légale, et nous vous expliquerons en détails comment vous pouvez faire pareil.

Des techniques et des stratégies multiples

Nous avons vu que la location meublée vous permet d'exploiter un bien immobilier de différentes manières.

Chaque intervenant du séminaire est spécialisé dans un (ou plusieurs) de ces modes d'exploitation. À nous trois, nous exploitons l'intégralité de ce qu'il est possible de faire en location meublée.

Vous découvrirez des techniques méconnues et encore peu exploitées, telles que la colocation courte durée, qui vous permet d'obtenir des rentabilités exceptionnelles. L'objectif de la journée est de partager avec vous tout ce que notre expérience d'investisseurs nous a appris.

Parce qu'on n'arrête jamais d'apprendre, chacun de nous a quelque chose à apporter.

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QUEL EST LE PROGRAMME DU SÉMINAIRE ?

SESSION #1 : QUI EST L'ÉTUDIANT D'AUJOURD'HUI ?

Les modes de consommation du logement étudiant ont énormément évolué depuis le début des années 2000. Il n'est plus pensable de pratiquer la location étudiante comme on le faisait il y a 20 ans.

Toujours plus connectés, hyper-mobiles et exigeants, les étudiants d'aujourd'hui ne veulent surtout pas d'un studio vide et sans aucun équipement.

Studapart, LE spécialiste de la location étudiante d'aujourd'hui, nous explique :

  • Qui est le locataire étudiant d'aujourd'hui ?
  • Qu'attend-il de son propriétaire-bailleur ?
  • Comment consomme-t-il le logement ? À quelle fréquence ?
  • Quels sont les éléments qu'il recherche et qui feront la différence ?

Session animée par Benjamin Diehl, expert en location étudiante chez Studapart.

SESSION #2 : COMMENT NE PAS PAYER D'IMPÔTS EN IMMOBILIER ?

La fiscalité est un sujet complexe, mais nous l'avons simplifié pour le rendre compréhensible par tout le monde. 

Dans cette session, Benoit, expert-comptable et investisseur immobilier, vous expliquera :

  • Pourquoi vous devez absolument anticiper la fiscalité !
  • Les différents statuts de la location meublée. 
  • Comment faire pour ne pas payer d'impôts sur vos loyers ?
  • Comment ne pas payer d'impôt sur la plus-value ?
  • Comment déduire 22% de votre investissement de vos impôts avec la Loi Denormandie ?

Session animée par Benoit, notre expert-comptable investisseur.

SESSION #3 : LES INDICATEURS CLÉS À CONNAÎTRE

Avant de vous lancer dans un projet d'investissement, vous devez analyser plusieurs indicateurs clés.

Le plus connu est la rentabilité, mais savez-vous qu'il en existe d'autres, qui sont encore plus importants que la rentabilité ?

En effet, la banque préfère regarder d'autres éléments chiffrés pour analyser la viabilité de votre investissement et pour décider de vous financer.

Dans cette session, nous vous expliquerons quels sont les principaux indicateurs et, surtout, comment les calculer.

Session animée par Jarl Marvin.

SESSION #4 : LE FINANCEMENT IMMOBILIER

Le financement immobilier est la clé d'un projet qui voit le jour !

En effet, sans financement, tout s'arrête. C'est pour cette raison qu'il est primordial de bien comprendre et maîtriser les aspects clés de la banque.

Notre courtier en financement immobilier vous expliquera :

  • Quels sont les indicateurs qui constituent un "bon dossier" pour la banque ?
  • Comment mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement ?
  • Pourquoi vous n'avez pas forcément besoin d'être en CDI pour décrocher un prêt immobilier.
  • Comment fonctionnent les principales banques pour les demandes de prêts immobiliers ?

Session animée par Lucas Ferran, notre courtier en financement d'investissements locatifs.

SESSION #5 : L'ACHAT ET LA NÉGOCIATION

Durant cette session, vous allez découvrir:

  • Quels sont les biens à regarder et ceux à éviter absolument. 
  • Quels sont les points à vérifier avant d'acheter pour être certain que votre bien se louera ?
  • Comment bien calculer votre rentabilité et ne pas vous laisser "avoir" par les discours des agents immobiliers ?
  • Quels sont les éléments qui vous indiquent que vous pouvez négocier et réaliser une opération rentable ? 
  • Comment négocier et faire une offre d'achat qui est transmise au vendeur ?

Session animée par Yann Marjault et Julien Loboda.

SESSION #6 : COMMENT RÉUSSIR VOS TRAVAUX ?

Durant cette session, notre expert en travaux vous expliquera :

  • Quels sont les points importants à vérifier avant l'achat ?
  • Comment savoir si un bien est intéressant ou si c'est un nid à problèmes ?
  • Comment optimiser l'agencement d'un bien immobilier ? 
  • Ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) faire dans un bien immobilier. 

Session animée par Stéphane, marchand de biens et entrepreneur général en bâtiment.

SESSION #7 : COMMENT MULTIPLIER VOS LOYERS PAR 3 AVEC LA LOCATION COURTE DURÉE ?

La location saisonnière et de courte durée est un phénomène qui a le vent en poupe depuis plusieurs années.

Répondant à un véritable évolution des modes de consommation du logement, la location courte durée permet également d'obtenir des rentabilités difficilement égalables avec les autres modes d'exploitation.

Encore faut-il le faire correctement.

Vous allez découvrir :

  • Quelle est la différence entre la location saisonnière et la location courte durée ?
  • Comment multiplier vos loyers par 3 avec ce mode d'exploitation ?
  • 5 raisons de pratiquer la location courte durée et saisonnière.
  • Les 4 erreurs à éviter absolument si vous voulez réussir !

Session animée par Julien Loboda, expert de la location saisonnière.

SESSION #8 : COMMENT LOUER 20% AU-DESSUS DU MARCHÉ AVEC LE MEUBLÉ HAUT DE GAMME ?

La location meublée, qu'elle soit de moyenne ou de longue durée, répond à un besoin croissant de se loger pour une durée limitée.

Face à une clientèle de plus en plus mobile, vous devez réussir à vous adapter, et proposer des logements répondant toujours plus aux attentes de vos locataires.

Dans cette session, vous allez découvrir :

  • Comment louer 20% au-dessus du marché dans une petite ville avec du meublé haut de gamme ?
  • Comment détecter l'existence de la demande locative ?
  • Comment pratiquer la location de moyenne durée ?
  • Comment faire de la colocation de courte durée dans une ville de moins de 5.000 habitants ?

Session animée par Yann Marjault, expert en location meublée moyenne et longue durée.

SESSION #9 : COMMENT REMBOURSER PLUS RAPIDEMENT VOTRE INVESTISSEMENT ?

Vous n'êtes pas obligé d'attendre la fin du prêt immobilier pour bénéficier pleinement de vos loyers !

Il existe des stratégies de ré-investissement qui vous permettent d'aller plus vite, et de gagner de nombreuses années sur votre prêt immobilier.

Dans cette session, vous allez apprendre :

  • Comment utiliser vos cash-flow pour qu'ils vous rapportent à leur tour des loyers ?
  • Quelle stratégie utiliser pour obtenir 8% de rendement annuel de façon totalement passive ?
  • Pourquoi cette stratégie vous fera aller de plus en plus vite chaque année ?

Session animée par Jarl Marvin, spécialiste des produits financiers.

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VOICI CE QU'EN PENSENT LES PARTICIPANTS

QU'ALLEZ-VOUS OBTENIR DANS CE REPLAY ?

Ce que vous allez obtenir :

Session 1 : Qui est le locataire étudiant d'aujourd'hui ?

Session 2 : Comment ne pas payer d'impôts en immobilier ?

Session 3 : Quels sont les indicateurs clés à connaître ?

Session 4 : Comment obtenir votre financement immobilier ?

Session 5 : Comment bien négocier et bien acheter ?

Session 6 : Comment réussir vos travaux ?

Session 7 : Comment multiplier vos loyers par 3 avec la location saisonnière ?

Session 8 : Viser le haut de gamme en meublé pour louer 20% au-dessus du marché ?

Session 9 : Comment réinvestir votre cash-flow pour rembourser plus vite votre prêt immobilier ?

Les présentations de tous les intervenants

TARIF NORMAL : 197€

 

TARIF EXCEPTIONNEL : 97€

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