Une façade bien isolée et bien entretenue peut réduire significativement les déperditions de chaleur d’un bâtiment et ainsi augmenter sa valeur. Le ravalement de façade est donc une dépense esthétique, mais aussi un investissement stratégique pour accroître le confort de vos locataires et votre patrimoine immobilier. Toutefois, ces travaux importants sont souvent coûteux : c’est pourquoi il existe de nombreux dispositifs et aides fiscales pour permettre aux particuliers et aux bailleurs de procéder à une rénovation extérieure.
Les aides allouées pour un ravalement de façade
Pour un ravalement de façade, il existe différents leviers financiers. Ces aides ont pour objectif d’encourager l’embellissement des bâtiments, mais aussi l’amélioration de leurs performances énergétiques.
Ma Prime Rénov’
Il s’agit d’une aide de l’État qui est accessible à tous. Son montant varie en fonction des ressources financières du demandeur. Cette aide est versée par l’agence nationale de l’habitat (Anah) uniquement si les travaux sont faits par un artisan ou une entreprise certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
De plus, si vous souhaitez réaliser un ravalement de façade lors de travaux de rénovation importants, vous pouvez profiter du programme « Parcours Accompagné » de Ma Prime Rénov’.
La prime énergie
Cette prime fait partie du dispositif CEE (Certificats d’Economies d’Energie). Elle est donnée par les fournisseurs d’énergie afin d’encourager la diminution de la consommation énergétique. Elle est accessible à tous sans condition de revenus.
La TVA à taux réduit
Il s’agit d’un dispositif fiscal permettant de réduire à 5.5 % la TVA qui est appliquée pour les travaux de rénovation énergétique dans le cas d’un ravalement de façade avec ITE (isolation thermique par l’extérieur), et à 10 % dans le cas d’un ravalement simple sans isolation.
L’éco-prêt à taux zéro
Des prêts dont les conditions sont avantageuses peuvent compléter une subvention. L’Eco-prêt à taux zéro est le meilleur exemple : il permet de profiter d’un prêt pour financer des travaux de rénovation énergétique sans reverser d’intérêts. Le montant de ce prêt varie entre 15 000 et 50 000 €, qui sont remboursables en 5 ans.
Les aides locales
Les collectivités territoriales (commune, département ou région) peuvent aussi attribuer des aides. Elles mettent en œuvre leurs propres dispositifs pour aider leurs habitants à procéder à un ravalement de façade, lesquelles peuvent être cumulées avec les aides nationales mentionnées précédemment.
Les aides locales sont parfois spécifiques à un périmètre précis (centre ancien, zone de protection du patrimoine urbain, paysager et architectural, etc.), ou viser un objectif précis tel que la valorisation esthétique des bâtiments. Il est donc préférable de vous renseigner auprès de la mairie de votre ville ou de votre conseil départemental ou régional.
