Paris est une ville particulièrement appréciée et le marché de l’immobilier se développe et change de façon extrêmement rapide. L’achat d’un appartement meublé dans l’objectif de le louer représente une très bonne source de revenus passifs à long terme. Toutefois, il est indispensable de réaliser une estimation correcte de la valeur du bien et des futurs loyers. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert immobilier à Paris : ce professionnel saura réaliser l’estimation et s’adapter à la tension du marché, l’encadrement strict des loyers ou encore la valeur d’usage des meubles afin de respecter les enjeux financiers de taille.
Dans quelle situation faire appel à un expert immobilier ?
Estimer un meublé à Paris est un exercice complexe qui nécessite des connaissances, des compétences et de l’expérience. Il existe de nombreuses situations où il est indispensable de faire appel à ce type de professionnel.
L’encadrement des loyers
Dans la capitale, le loyer est régulé de façon stricte. L’expert doit donc naviguer entre plusieurs valeurs, dont le loyer de référence majoré, qui correspond au plafond légal en fonction de l’année de construction et du quartier, et le complément de loyer, qui peut faire augmenter le prix initial si les prestations (stationnement, espace extérieur, mobilier luxueux, vue exceptionnelle, etc.) justifient de façon légale un dépassement du plafond sans risque de litige.
La valorisation du mobilier
Contrairement à un bien standard, un meublé doit être estimé en prenant en compte la valeur résiduelle du mobilier et des équipements. Il est préférable de faire appel à un expert immobilier si les meubles sont haut de gamme ou signés par un designer, ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité en procédant à une évaluation précise permettant de calculer au mieux l’amortissement des équipements et du mobilier.
Le meilleur bail
Il existe plusieurs types de bail. Si l’expert peut vous donner des chiffres, il est également en mesure d’analyser la rentabilité de votre projet et de vous aider à choisir le meilleur type de bail : le bail résidence principale, qui est soumis à un encadrement strict, le bail mobilité qui cible plutôt les étudiants et les professionnels car il s’étend de 1 à 10 mois, ou le bail code civil pour les logements de fonction et les résidences secondaires, dont les loyers sont libres.
L’intervention obligatoire d’un expert
Il existe des situations dans lesquelles il est obligatoire de faire appel à un expert immobilier. C’est par exemple le cas pour la vente d’un bien, pour un divorce ou une succession, ou pour un audit de rentabilité.
