Dans quelle ville investir ?

Dans quelle ville investir ?

Dans quelle ville investir ?

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier mais les prix, près de chez vous, sont bien trop élevés ?

Vous aimeriez investir dans une ville plus éloignée mais vous ne savez pas sur quels critères vous baser ?

Vous aimeriez savoir dans quelle ville investir ?

Dans cette vidéo, je vous donne quelques conseils et je partage avec vous 3 conseils pour vous aider dans votre choix.

Sortir des grandes villes

Tout d’abord, il est clair que si vous habitez dans une grande ville, vous avez peu de chances d’obtenir une forte rentabilité.

Dans ce cas de figure, vous serez plutôt sur un investissement patrimonial.

Si votre objectif est d’obtenir une bonne rentabilité, et un cash-flow important, alors il va falloir vous éloigner et regarder ce qui se fait ailleurs.

Je suis systématiquement surpris de constater que peu de personnes osent investir dans des villes petites et moyennes, avec une population comprise entre 5.000 et 30.000 habitants.

Pourtant, ici comme ailleurs, les personnes ont besoin de se loger. Ce n’est pas parce que vous n’iriez pas vous-même habiter là qu’il ne faut pas s’y intéresser.

Ensuite, comme les petites villes (ainsi que les villages) sont délaissés par une majorité d’investisseurs, vous avez un boulevard d’opportunités devant vous.

En effet :

  • Prix du mètre carré très intéressant.
  • Beaucoup de bien vieillots, non rénovés.
  • Une concurrence faible.
  • De bonnes affaires en perspective !

En ciblant vos recherches de cette façon, vous savez déjà un peu plus dans quelle ville investir.

Bien évidemment, vous n’aurez pas 200 appels en une journée, comme dans une grande ville. Mais n’oubliez pas qu’il suffit d’un seul bon dossier pour louer 😉.

Regardez l’évolution démographique

Le premier indicateur que vous devez regarder, pour savoir dans quelle ville investir, est l’évolution de la démographie.

Les personnes qui ont lu cet article ont aussi lu :  Faut-il acheter cash ou à crédit ?

Si vous constatez qu’une ville a une population stable ou en croissance depuis plusieurs années, c’est bon signe. En revanche, si vous voyez qu’il y a une érosion qui se fait au fil du temps, méfiance ! Il peut y avoir des facteurs pour expliquer cette perte de population (comme une ancienne ville sinistrée qui redevient intéressante) mais c’est rarement le cas.

Pour cela, il vous suffit d’aller sur Wikipédia et de taper le nom de la ville qui vous intéresse. 99% des villes sont bien renseignées. Sinon, pour les plus courageux, vous pouvez aussi aller sur le site de l’INSEE.

Complétez votre analyse en regardant la typologie de la population :

  • Niveau de revenus.
  • Catégorie socio-professionnelle.
  • Part de propriétaires et de locataires.
  • Etc.

Adaptez votre offre à la demande

C’est la base du business et de l’économie !

Vous ne pourrez attirer des locataires que dans la mesure où vous leur proposerez un bien qui répond à leurs attentes. Nous sommes bien d’accord que vous n’allez pas mettre à la location un studio de 15 m2 dans un village de 500 habitants.

Les locataires qui sortent des grandes villes recherchent généralement de l’espace, pour un budget identique.

Renseignez-vous auprès des agences immobilières locales pour savoir sur quels types de biens la demande est présente. Une fois que vous le saurez, vous pourrez concentrer vos recherches sur les appartements ou maisons correspondants.

Si, en plus, vous proposez un logement rénové et de bonne qualité, alors :

  • Vous allez attirer les meilleurs locataires.
  • Ils resteront plus longtemps chez vous. Cela implique moins de vacance locative pour vous.
  • Ils ne seront pas obligés de pousser les murs à chaque changement de vie (nouvel enfant).

Et vous, est-ce que vous avez déjà investi dans une ville petite ou moyenne, voire carrément dans un village ? Si non, qu’est-ce qui vous freine ? Dites-moi tout dans les commentaires ci-dessous !

En complément, vous pouvez recevoir librement et gratuitement mon livre “Comment louer plus cher et payer moins d’impôts avec la location meublée ?” en remplissant le formulaire ci-dessous.

Partager l'article
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
    6
    Partages
  • 6
  •  
  •  
  •   

2 Commentaires

  • Violaine

    Répondre Réponses 3 décembre 2018

    Hello Julien,

    Pour savoir s’il y a de la demande en meublé dans une ville de petite taille, quelle méthode préconises-tu ? Appeler les agences immobilières, passer une petite annonce fictive, autres ? Merci d’avance !

    Violaine

    • Julien Loboda

      Répondre Réponses 4 décembre 2018

      Hello Violaine,
      Les deux méthodes que tu viens de décrire sont très efficaces, et suffisantes pour moi.

Laisser un commentaire

* Champs obligatoires