L’immobilier a toujours été un secteur populaire pour les investisseurs, mais récemment, l’intérêt pour les résidences étudiantes a particulièrement augmenté. Pourquoi cet engouement ? Les réponses résident non seulement dans les avantages fiscaux qu’elles offrent, mais aussi dans la forte demande du marché étudiant. En explorant les principaux atouts de ce type d’investissement, vous découvrirez pourquoi cela pourrait être une excellente addition à votre portefeuille.
Qu’est-ce qu’une résidence services pour étudiants ?
Les résidences services pour étudiants sont des ensembles de logements spécialement conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Ces appartements meublés incluent souvent des kitchenettes équipées et permettent ainsi aux locataires de bénéficier d’un cadre de vie tout à fait adapté à leurs études. De plus, les résidences proposent divers services comme le petit-déjeuner, la blanchisserie, et le ménage, rendant ces logements encore plus attractifs pour les étudiants en quête de confort et de commodité.
Cependant, les petites surfaces de ces habitations n’en diminuent pas l’attrait. En intégrant des connexions internet, ces espaces permettent aux étudiants de travailler efficacement depuis leur domicile, attirant ainsi un grand nombre de candidats malgré une offre limitée.
Les avantages fiscaux de l’investissement en résidence étudiante
Le régime LMNP
Un des points forts pour ceux qui investissent dans des résidences étudiantes est la possibilité de profiter du régime de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Sous ce régime, les revenus locatifs sont imposés sous la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), donnant accès à plusieurs déductions fiscales intéressantes.
En choisissant le régime réel, l’investisseur peut déduire de nombreuses dépenses liées à l’acquisition et à l’entretien du logement, y compris les amortissements. Alternativement, le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50%, idéal pour ceux dont les charges représentent moins de la moitié des loyers perçus.
Récupération de la TVA
Un autre avantage des résidences étudiantes est la possibilité de récupérer la TVA sur le bien immobilier. Pour cela, il faut déclarer son activité au centre des impôts afin d’obtenir un numéro SIRET, permettant ainsi de se faire rembourser la totalité de la TVA. Une incitation supplémentaire à considérer sérieusement ce type d’investissement.
Est-ce rentable d’investir dans une résidence étudiante ?
La rentabilité des investissements en résidences étudiantes peut varier, mais elle reste attractive. En moyenne, on peut espérer un taux de rendement de 3,8%. Cependant, certains programmes ou régions peuvent offrir des rendements bien supérieurs. À titre d’exemple, Perpignan affiche un rendement brut de 8,91%, tandis que Villetaneuse propose un impressionnant 7,07% tout en maintenant une forte tension locative.
Top des régions où investir en résidence étudiante
Île-de-France
Paris est souvent perçu comme le cœur battant des études en France, mais c’est dans les villes de la banlieue parisienne que les meilleurs rendements peuvent être trouvés. Villetaneuse, par exemple, affiche une remarquable note de 10/10 pour la tension locative, avec un rendement de 7,07%. Cette ville héberge l’Université Sorbonne Paris Nord, un campus accueillant 25 000 étudiants répartis sur cinq sites différents.
Deuxième région étudiante de France, Auvergne Rhône-Alpes présente de nombreuses opportunités intéressantes. Lyon est connu pour ses rendements stables, mais les communes périphériques ainsi que Clermont-Ferrand se démarquent particulièrement. Avec un quart de sa population composé d’étudiants, cette dernière ville offre un rendement locatif brut de 6,07%.
Occitanie
Region très prisée, l’Occitanie propose également des performances remarquables. Perpignan se distingue par une rentabilité brute de 8,91%. Montpellier, avec ses 51 000 étudiants, représente également une option solide grâce à son vaste potentiel locatif.
- Île-de-France : Villetaneuse – Tension locative de 10/10 et rendement de 7,07%
- Auvergne Rhône-Alpes : Clermont-Ferrand – Rendement locatif brut de 6,07%
- Occitanie : Perpignan – Rendement brut de 8,91%
Investir dans une résidence étudiante est non seulement une manière efficace de diversifier son patrimoine, mais aussi une opportunité d’accéder à des avantages fiscaux significatifs et d’obtenir des rendements attrayants. Des régions comme Île-de-France, Auvergne Rhône-Alpes et Occitanie se démarquent particulièrement, offrant une multitude de possibilités à ceux souhaitant se lancer dans cette aventure.
