LE COACHING INDIVIDUEL

Un accompagnement personnalisé pour vous aider à bien investir.

Investir dans l’immobilier est une décision de vie importante. Il est primordial d’être bien préparé pour réaliser une bonne opération et ne pas se tromper. C’est également le succès de cette première opération qui vous donnera davantage confiance en vous et vous permettra de multiplier les acquisitions.

Si vous hésitez à vous lancer, que vous manquez de temps ou bien que vous désirez être accompagné(e) et rassurée(e), je vous propose de mettre toute mon expérience et mon expertise à votre service sur chacune des étapes de l’investissement immobilier.

 

QUELLE EST MA VISION DU COACHING ?

Un investissement immobilier engage rapidement sur des sommes d'argent importantes et sur des durées de prêts de plusieurs dizaines d'années. Ces deux raisons peuvent être suffisantes pour faire peur et vous empêcher de vous lancer.

Pourtant, un investissement immobilier correctement effectué est une formidable levier d'enrichissement qui vous permet à la fois:

→ De vous créer une rente immédiate générée par les excédents des loyers.

→ De vous construire un patrimoine en remboursant chaque mois une partie du prix du bien immobilier.

Dans notre monde actuel, dans lequel l'avenir du système de retraite est de plus en plus incertain, vous pouvez ainsi vous constituer rapidement et facilement un complément de revenu, voire remplacer votre revenu principal. Ainsi, vous pouvez envisager l'avenir beaucoup plus sereinement et ne plus dépendre uniquement de votre salaire.

C'est pour cette raison qu'il est important d'être bien accompagné pour ne pas se tromper. Après avoir réalisé de multiples acquisitions immobilières variées (appartements, immeubles, commerces), j'ai pu affiner mon approche de l'investissement pour en tirer le meilleur.

Les techniques qui fonctionnent aujourd'hui ne sont pas celles qui fonctionnaient il y a trente ans. Nous vivons dans une époque qui nous offre de superbes opportunités d'avoir de belles rentabilités, encore faut-il faire les choses correctement.

Aujourd'hui, je possède 9 biens locatifs acquis en deux ans et demi (dont deux immeubles en 3 mois). Je vous propose de mettre toute mon expérience et mon expertise à votre service pour vous aider à ne pas vous tromper.

QUELLES SONT LES THÉMATIQUES POSSIBLES ?

  • Conseil sur le bien à acheter

    En fonction du mode d’exploitation que vous allez choisir, de la localité et de vos objectifs, le type de bien à acheter sera différent.

  • Identification de la bonne affaire

    Comment être certain que vous achetez une bonne affaire et que vous ne faites pas une erreur ?

  • Financement

    Comment organiser ses comptes, monter un dossier de présentation à la banque et mettre toutes les chances de votre côté ?

  • Négociation

    Comment mener votre négociation ? Quel prix proposer au vendeur ? Quels arguments mettre en avant ?

  • Équipement et décoration

    Comment équiper et décorer votre logement pour apporter de la valeur, créer le coup de coeur et vous démarquer de la concurrence ?

  • Fiscalité

    Comprendre la fiscalité de la location meublée, savoir quel statut adopter et comment faire.

  • Formalités administratives et législation

    Connaître les obligations légales et les démarches à effectuer pour rester dans la légalité.

  • Gestion et délégation

    Comment faire gérer votre investissement et déléguer au maximum pour pouvoir profiter de votre temps libre ?

COACHING PRIVÉ : JE LES AI ACCOMPAGNÉS

Cécile M. , 29 ans, Paris.

" Je m’intéresse depuis quelques mois à l’immobilier. Mon objectif est de me constituer un revenu complémentaire grâce à un investissement locatif et j’ai très envie de me lancer. Mais après plusieurs recherches, je me suis vite rendue compte qu’à Paris il est difficile de trouver une stratégie rentable dans mon budget et que le marché est ultra tendu, ce qui rend quasiment impossible la négociation des prix.

Le premier investissement est très important et je n’ai pas envie de me lancer dans une mauvaise piste. J’avais donc besoin d’être accompagnée par un expert et d’avoir des conseils pour redéfinir mon projet et m’orienter parmi toutes les stratégies possibles.

J’ai eu la chance de rencontrer Julien lors d’un séminaire immobilier et d’établir un premier contact, on a eu par la suite un échange approfondi sur mon projet.

Julien a pris le temps de comprendre mes contraintes pour bien m’orienter, que ce soit en termes de temps disponible pour la recherche et la gestion du bien, de budget et aussi de périmètre géographique par rapport à mon domicile. On a beaucoup échangé, il a été très précis dans ses conseils, très patient et rassurant. Il m’a permis d’identifier un type de bien à acheter avec un mode d’exploitation qui correspondent à mon profil et mes contraintes.

Il m’a vraiment aidée à me recentrer sur une stratégie et de gagner un temps précieux, et surtout de me donner la confiance, le courage et la motivation pour passer à l’action ! Puisque seule, j’aurais pu me décourager ou partir dans une direction qui ne me convient pas.

Je vous conseille les yeux fermés de faire appel à Julien, qui est vraiment disponible et donne des conseils de grande qualité ! "

Cécile M. , 29 ans, Paris.
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3 FORMULES DISPONIBLES

LE COACHING HORAIRE

Le coaching horaire est un accompagnement téléphonique ponctuel, personnalisé et immédiat. Il dure entre une et trois heures. Il est parfait si vous êtes autonome sur votre projet d'investissement et si :

→ Vous avez une question sur un point précis parmi ceux mentionnés plus haut.
→ Vous souhaitez discuter de votre projet d’investissement.
→ Vous avez besoin de conseils.

  • 1

    Présentation et description de vos attentes

    Vous m’envoyez un mail pour vous présenter, m’expliquer votre situation, votre problématique et votre numéro de téléphone (ou votre Skype).
    Cela me permet de préparer le rendez-vous et de vous apporter le service le plus personnalisé possible lors de la séance de coaching.

  • 2

    Validation de vos attentes

    Si je peux vous aider, je vous réponds et vous pouvez procéder au paiement via la page de paiement sécurisée.

  • 3

    Vous profitez de votre coaching privé.

    Nous faisons la séance de coaching dans les 24 heures (ou plus tard si vous préférez).

LE COACHING PROJET

Vous avez besoin d'être accompagné sur les différentes phases de votre projet d'investissement, de la définition de votre projet à la signature ?

Le coaching projet est un accompagnement personnalisé à distance durant lequel je vous suis sur toute la durée de votre projet.

  • 1

    Définition de vos objectifs

    Toutes les prestations de l’accompagnement horaire sont incluses. Nous définissons ensemble votre recherche en fonction de vos objectifs et nous déterminons les critères du bien à rechercher.

  • 2

    Recherche de bien

    Vous recherchez des biens correspondants à ces critères et vous m’envoyez une sélection d'annonces.

  • 3

    Sélection des biens à visiter

    J'analyse les annonces que vous m'envoyez et j'identifie celles qui me paraissent intéressantes.

  • 4

    Préparation des visites

    Nous préparons ensemble les visites : questions à poser et points importants à vérifier.

  • 5

    Visites

    Durant les visites, vous posez les questions permettant de valider les points vus ensemble. Vous prenez également des photos que vous m'envoyez. J'analyse ensuite tous ces éléments pour vous.

  • 6

    Négociation

    Si je repère une affaire intéressante, nous préparons ensemble les éléments de négociation et l'offre d'achat qui vous permettra de réaliser un investissement rentable.

  • 7

    Compromis et dossier de financement

    Une fois que l'offre d'achat est acceptée, je vous aide dans la rédaction du compromis et à monter votre dossier de financement pour la banque.

  • 8

    Je reste disponible

    Je reste disponible, si vous avez la moindre question, pendant et après la signature de votre achat.

LE COACHING TERRAIN

Le coaching terrain est l'accompagnement le plus personnalisé que je propose. Il comporte une journée sur le terrain, à vos côtés, en visites.

  • 1

    Un accompagnement complet

    Toutes les prestations du coaching projet sont incluses et permettent de faire une pré-sélection.

  • 2

    Prise de RDV

    Vous prenez les RDV sur une journée pour visiter les biens qui me semblent intéressants.

  • 3

    La journée terrain

    Je me déplace et je vous accompagne sur cette journée de visites. Je pose les questions et me charge de vérifier les points importants.

  • 4

    Un retour en temps réel

    Nous débriefons entre chaque visite et à la fin de la journée. Cela vous permet de voir immédiatement pourquoi le bien visité est (ou n'est pas) intéressant.

  • 5

    Détection de la bonne affaire & négociation

    Je vous aide à poser les questions essentielles au vendeur ou à l'agent immobilier, à déterminer si vous avez une bonne affaire potentielle, à identifier le bon prix à proposer et à rédiger votre offre d’achat.

  • 6

    Rédaction du compromis et financement

    Je vous accompagne dans la rédaction du compromis de vente et je vous aide à monter votre dossier de financement.

  • 7

    Je reste disponible

    Je reste disponible, si vous avez la moindre question, pendant ou après la signature de votre achat.

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QUELS SONT LES TARIFS* ?

COACHING HORAIRE
147 €
  • Coaching ponctuel et personnalisé.
  • Parfait pour les personnes autonomes.
  • Idéal pour aborder un point en particulier.
  • Forfait 2 heures: 277 €
  • Forfait 3 heures: 397 €
COMMANDER
COACHING TERRAIN
1997 €
  • La formule la plus complète.
  • Coaching personnalisé complet.
  • Une journée d'accompagnement terrain.
  • Un retour en temps réel après chaque visite.
  • Je pose les questions pour vous.
  • Je négocie pour vous.
  • Disponibilité téléphonique illimitée.
  • Aide au montage du dossier de financement.
  • Paiement en 3 fois disponible.
COMMANDER
*tarifs TTC incluant 20% de TVA.

Quelle que soit la formule choisie, un pré-entretien téléphonique (de 10 minutes à 1 heure maximum) aura lieu avant de valider le coaching. Cet entretien me permettra de m'assurer que je peux répondre à vos attentes et de valider votre motivation. En effet, afin d'assurer une qualité de service maximale, je n'accepte qu'un nombre limité d'accompagnements.

Si je ne peux pas répondre à vos attentes, je m'engage à vous rembourser instantanément.

GARANTIE SATISFAIT OU REMBOURSÉ

Mon objectif est de vous aider à réussir.

Si vous n’êtes pas totalement satisfait de votre coaching, je m’engage à vous rembourser sans condition dans les 7 jours suivant votre achat, sur simple demande.

Ainsi, vous ne prenez aucun risque.

Julien Loboda et https://www.immobilier-meuble.fr s'engagent à vous donner tous les moyens nécessaires pour atteindre vos objectifs.
Cependant, il n'y a aucune garantie ni obligation de résultat. Tout dépend de votre situation personnelle, professionnelle, de votre motivation, de vos objectifs, de votre rigueur, de votre discipline et du temps que vous investirez.