LE COACHING INDIVIDUEL |
Un accompagnement personnalisé et un conseil immobilier pour vous aider à bien investir.
Investir dans l’immobilier locatif est une décision de vie importante. Il est primordial d’être bien préparé pour réaliser une bonne opération et ne pas se tromper. C’est également le succès de cette première opération qui vous donnera davantage confiance en vous et vous permettra de multiplier les acquisitions.
Si vous hésitez à vous lancer, que vous manquez de temps ou bien que vous désirez être accompagné(e) et rassurée(e) par le biais d'un conseil immobilier, je vous propose de mettre toute mon expérience et mon expertise à votre service sur chacune des étapes de l’investissement immobilier locatif.
QUELLE EST MA VISION DU CONSEIL IMMOBILIER ? |
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif pour vous créer une source de revenus supplémentaire, mais vous avez peur de passer à l'action et de faire une erreur ?
C'est normal, un investissement immobilier engage rapidement sur des sommes d'argent importantes et sur des durées de prêts de plusieurs dizaines d'années. Ces deux raisons peuvent être suffisantes pour faire peur et vous empêcher de vous lancer. De plus, une erreur peut rapidement faire tourner le rêve au cauchemar.
Pourtant, un investissement immobilier correctement effectué est une formidable levier d'enrichissement qui vous permet à la fois:
→ De vous créer une rente immédiate générée par les excédents des loyers.
→ De vous construire un patrimoine en remboursant chaque mois une partie du prix du bien immobilier.
Dans notre monde actuel, dans lequel l'avenir du système de retraite est de plus en plus incertain, vous pouvez ainsi vous constituer rapidement et facilement un complément de revenu, voire remplacer votre revenu principal. Ainsi, vous pouvez envisager l'avenir beaucoup plus sereinement et ne plus dépendre uniquement de votre salaire.
C'est pour cette raison qu'il est important d'être bien accompagné et d'avoir un bon conseil immobilier pour ne pas se tromper. Après avoir réalisé de multiples acquisitions immobilières variées (appartements, immeubles, commerces, location nue, location meublée, location courte durée, location saisonnière), j'ai pu affiner mon approche de l'investissement locatif pour en tirer le meilleur.
Les techniques qui fonctionnent aujourd'hui ne sont pas celles qui fonctionnaient il y a trente ans. Nous vivons dans une époque qui nous offre de superbes opportunités d'avoir de belles rentabilités, encore faut-il faire les choses correctement.
Aujourd'hui, je possède 9 biens locatifs acquis en deux ans et demi (dont deux immeubles en 3 mois). Je vous propose de mettre toute mon expérience et mon expertise à votre service pour vous aider à ne pas vous tromper.
QUELLES SONT LES THÉMATIQUES POSSIBLES ? |
Conseil immobilier sur le bien à acheter
En fonction du mode d’exploitation que vous allez choisir, de la localité et de vos objectifs, le type de bien à acheter sera différent.
Identification de la bonne affaire
Comment être certain que vous achetez une bonne affaire et que vous ne faites pas une erreur ?
Financement
Comment organiser ses comptes, monter un dossier de présentation à la banque et mettre toutes les chances de votre côté ?
Négociation
Comment mener votre négociation ? Quel prix proposer au vendeur ? Quels arguments mettre en avant ?
Équipement et décoration
Comment équiper et décorer votre logement pour apporter de la valeur, créer le coup de coeur et vous démarquer de la concurrence ?
Fiscalité
Comprendre la fiscalité de la location meublée, savoir quel statut adopter et comment faire.
Formalités administratives et législation
Connaître les obligations légales et les démarches à effectuer pour rester dans la légalité.
Gestion et délégation
Comment faire gérer votre investissement et déléguer au maximum pour pouvoir profiter de votre temps libre ?
CONSEIL IMMOBILIER : JE LES AI ACCOMPAGNÉS |
" Je m’intéresse depuis quelques mois à l’immobilier. Mon objectif est de me constituer un revenu complémentaire grâce à un investissement locatif et j’ai très envie de me lancer. Mais après plusieurs recherches, je me suis vite rendue compte qu’à Paris il est difficile de trouver une stratégie rentable dans mon budget et que le marché est ultra tendu, ce qui rend quasiment impossible la négociation des prix.
Cécile M. , 29 ans, Paris.
Le premier investissement est très important et je n’ai pas envie de me lancer dans une mauvaise piste. J’avais donc besoin d’être accompagnée par un expert et d’avoir un vrai conseil en investissement immobilier pour redéfinir mon projet et m’orienter parmi toutes les stratégies possibles.
J’ai eu la chance de rencontrer Julien lors d’un séminaire immobilier et d’établir un premier contact, on a eu par la suite un échange approfondi sur mon projet.
Julien a pris le temps de comprendre mes contraintes pour bien m’orienter, que ce soit en termes de temps disponible pour la recherche et la gestion du bien, de budget et aussi de périmètre géographique par rapport à mon domicile. On a beaucoup échangé, il a été très précis dans ses conseils, très patient et rassurant. Il m’a permis d’identifier un type de bien à acheter avec un mode d’exploitation qui correspondent à mon profil et mes contraintes.
Il m’a vraiment aidée à me recentrer sur une stratégie et de gagner un temps précieux, et surtout de me donner la confiance, le courage et la motivation pour passer à l’action ! Puisque seule, j’aurais pu me décourager ou partir dans une direction qui ne me convient pas.
Je vous conseille les yeux fermés de faire appel à Julien, qui est vraiment disponible et donne des conseils immobiliers de grande qualité ! "
Jeune couple souhaitant débuter dans l'investissement immobilier, nous souhaitions nous faire accompagner par un expert afin de nous conforter (ou non) dans notre premier projet d'achat. Après l'envoi de notre situation et de notre projet d'investissement, nous avons pu échanger pendant un peu plus d'une heure sur notre projet de location courte durée.
Anthony & Caroline, Rennes.
Grâce au coaching, nous avons pu analyser ensemble :
- si notre projet était une bonne affaire
- le plan de financement
- le potentiel de nuitées du bien et de zone géographique
- et bien d'autres conseils, trucs et astuces de pro !
Le concept est d'autant plus intéressant que le conseil immobilier de Julien est entièrement personnalisé selon nos besoins et nos connaissances (ou fausses croyances)
Nous remercions donc sincèrement Julien pour son accompagnement personnalisé et le recommandons vivement ! (qualité des conseils, trucs et astuces, convivialité des échanges). Son coaching nous a apporté un vrai éclairage sur une situation concrète.
Pédagogie, écoute, disponibilité et pragmatisme.. Foncez les yeux fermés, le coaching de Julien est sans conteste un facteur clé de succès !
2 FORMULES DISPONIBLES
LE CONSEIL IMMOBILIER HORAIRE |
Le coaching horaire est un accompagnement téléphonique ponctuel, personnalisé et immédiat. Il est parfait si vous êtes autonome sur votre projet d'investissement et si :
→ Vous avez une question sur un point précis parmi ceux mentionnés plus haut.
→ Vous souhaitez discuter de votre projet d’investissement.
→ Vous avez besoin de conseils pour gagner plusieurs milliers d'euros sur votre projet !
-
1
Présentation et description de vos attentes
Vous m’envoyez un mail (https://www.immobilier-meuble.fr/contact/) pour vous présenter, m’expliquer votre situation, votre problématique et votre numéro de téléphone (ou votre Skype).
Cela me permet de préparer le rendez-vous et de vous apporter le service le plus personnalisé possible lors de la séance de coaching. -
2
Validation de vos attentes
Si je peux vous aider, je vous réponds et vous pouvez procéder au paiement via la page de paiement sécurisée.
-
3
Vous profitez de votre coaching privé.
Nous faisons la séance de coaching dans les 24 heures (ou plus tard si vous préférez).
-
4
Vous pouvez ré-écouter la séance.
La séance de coaching est enregistrée. Vous avez accès à l'enregistrement rapidement après la session, et vous pouvez donc ré-écouter votre coaching autant de fois que vous le souhaitez.
LE COACHING PROJET |
Vous avez besoin d'être accompagné sur les différentes phases de votre projet d'investissement, de la définition de votre projet à la signature ?
Le coaching projet est un accompagnement personnalisé durant lequel je vous suis sur toute la durée de votre projet.
Avant de valider votre commande, un entretien téléphonique d'une heure aura lieu, afin de savoir si je suis en mesure de répondre à vos attentes et si je suis disponible (je ne prends que quelques clients par an afin d'être pleinement disponible).
Pour cela, rendez-vous sur https://www.immobilier-meuble.fr/contact/ et envoyez-moi un message en me précisant votre projet.
-
1
Définition de vos objectifs
Toutes les prestations de l’accompagnement horaire sont incluses. Nous définissons ensemble votre recherche en fonction de vos objectifs et nous déterminons les critères du bien à rechercher.
-
2
Recherche de bien
Vous recherchez des biens correspondants à ces critères et vous m’envoyez une sélection d'annonces.
-
3
Sélection des biens à visiter
J'analyse les annonces que vous m'envoyez et j'identifie celles qui me paraissent intéressantes.
-
4
Préparation des visites
Nous préparons ensemble les visites : questions à poser et points importants à vérifier.
-
5
Visites
Durant les visites, vous posez les questions permettant de valider les points vus ensemble. Vous prenez également des photos que vous m'envoyez. J'analyse ensuite tous ces éléments pour vous.
-
6
Journée de contre-visites.
Lorsque nous avons identifié des biens intéressants, je viens passer une journée avec vous, sur le terrain, pour faire des contre-visites. À l'issue de cette journée, vous êtes en mesure de signer votre investissement immobilier.
-
7
Négociation.
Je m'occuper de négocier le meilleur prix pour votre investissement.
-
8
Rédaction du compromis et montage du dossier de financement.
Une fois que l'offre d'achat est acceptée, je vous aide dans la rédaction du compromis et à monter votre dossier de financement pour la banque.
-
9
Je reste disponible
Je reste disponible si vous avez la moindre question après la signature.
QUELS SONT LES TARIFS* ? |
- Coaching ponctuel et personnalisé.
- Parfait pour affiner votre projet et y voir plus clair.
- Idéal pour aborder un point en particulier.
- Plusieurs milliers d'euros de gagnés sur votre investissement !
- Accompagnement personnalisé complet à distance.
- Un suivi sur toutes les phases de votre projet.
- Une disponibilité téléphonique illimitée.
- Étude personnalisée de vos visites.
- Détection de la bonne affaire et de l'offre d'achat à proposer.
- Aide au montage du dossier de financement.
- Une journée avec vous sur le terrain pour vous conforter dans votre choix.
- Je m'occupe de négocier le meilleur prix.
- Je vous aide à réaliser un investissement qui vous rapporte des milliers d'euros chaque année.
*tarifs TTC incluant 20% de TVA.
Quelle que soit la formule choisie, un pré-entretien téléphonique (de 10 minutes à 1 heure maximum) aura lieu avant de valider le coaching. Cet entretien me permettra de m'assurer que je peux répondre à vos attentes et de valider votre motivation. En effet, afin d'assurer une qualité de service maximale, je n'accepte qu'un nombre limité d'accompagnements.
Si je ne peux pas répondre à vos attentes, je m'engage à vous rembourser instantanément.
GARANTIE SATISFAIT OU REMBOURSÉ
Mon objectif est de vous aider à réussir.
Si vous n’êtes pas totalement satisfait de votre coaching, je m’engage à vous rembourser sans condition dans les 7 jours suivant votre achat, sur simple demande.
Ainsi, vous ne prenez aucun risque.